企业简介
秦皇岛祥瑞海上大酒店有限公司位于河北省秦皇岛市，致力于打造区域标杆性的高端海上旅游项目。公司拟在秦皇岛市海港区东山浴场西侧、求仙入海处南侧海域投资建设海上酒店项目，项目采用离岸岛式桩基础结构，避免传统填海方式对海洋生态的破坏。整体建设内容包括水下桩基、水上平台及连接陆地的栈桥，水上平台距岸约300米，通过栈桥与陆路无缝衔接，打造独立且可达性强的高端旅游空间。平台将集七星级酒店、展厅、观景平台、娱乐餐饮、文化展陈与商旅购物于一体，致力于塑造集度假、体验、消费与文化为一体的复合型滨海目的地。

研究背景
该项目借助秦皇岛优质的气候、海岸与旅游资源优势，顺应滨海旅游高端化、体验化的发展趋势，定位为高端七星级海上酒店，意在引领区域滨海旅游转型升级。同时，项目的开发也承载着带动周边第三产业发展、助力城市商旅融合和消费升级的目标。在项目建设前期，为确保市场定位科学、业态规划精准，项目方希望深入了解潜在客户群体的实际需求与消费偏好，识别本地消费者与外地游客在住宿、旅游、休闲娱乐等方面的行为差异，从而为项目落地与市场运营提供决策依据。

研究内容
2020年4月，策点调研受秦皇岛祥瑞海上大酒店有限公司委托，围绕海上酒店市场潜力与客群需求展开专项调研。本次调研通过深度访谈与问卷调查相结合的方式，广泛覆盖本地居民和来秦旅游的外地游客，聚焦其在高端度假、海上住宿、休闲消费等方面的偏好与行为习惯。调研重点包括受访者对海上住宿形态的接受程度、对七星级酒店设施的期待、在旅游中对住宿环境、文化体验、配套娱乐及服务品质的重视程度，以及在价格区间、停留时间和消费意愿上的可接受范围。此外，调研也涉及消费者对滨海旅游创新业态（如海洋文化展馆、海上观景体验、定制化商旅服务等）的兴趣与反馈，为后续规划提供思路支撑。

预期成果
本次调研将为海上酒店项目的市场定位与功能布局提供真实客观的数据基础。通过分析本地消费者与外地游客在消费观念、行为偏好与价格敏感度等方面的差异，策点调研将帮助项目方明确目标客群的画像特征，进而在酒店功能配置、空间设计、服务内容和配套业态等方面进行精准化调整。同时，调研报告也将为营销推广节奏、核心卖点提炼及招商方向制定提供依据，助力海上酒店项目实现高质量、高标准的落地，打造秦皇岛滨海旅游的新名片，带动区域文旅经济协同发展。