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日本房产投资:为什么越来越多的人选择二手房
信息来源:策点市场调研公司   发布时间:2019-1-3   浏览:224次

在日本房产投资的选择当中,会有人选择二手的老房子,可能这种选择看起来让人十分费解,但是这种选择可能会让收益率更高,下面日本东宁地产为您带来日本房产投资的更多相关信息,希望能够对您的日本房产投资提供一定的帮助。

去日本买二手房,每个月的房租收入中可能会扣除相对较高的房屋修缮费用和折旧成本,但总体的收入上还看不出有太大的亏损。但是我们需要看到的不仅仅是眼前,而是稍微看到的再远一些。房龄稍老的二手公寓到了一定年头,势必将要面对的是拆除重建。

这个时候,对于房产投资来说的机遇就再一次的出现了,没准儿我们可以再议超低价换取一套新房子。

首先,拆除重建,需要获得全体业主80%以上的同意,才能进行。日本经济腾飞时期建造的大量40年以上房龄的老楼,却难以进行拆除重建。为什么?当年的青壮年业主,现已高龄,拆除重建时所需的费用,对依靠养老金生活的人来说,负担过重。因此,导致难以实现80%以上的同意率。

如何实现老业主们开开心心签字同意呢?我们得先理解两方面。 

①老业主们并不都属于清贫

一个人青壮时期的学历职历,在很大程度上决定了年老后的生活经济状态。手头宽裕的老邻居与手头拮据的老邻居,在面对拆除重建问题时的态度也是两样。邻居的个人信息不方便打探,但这栋楼当年销售时的定价定位是可以打探到的。房价高低很自然的区分了业主层次。

②掏得起拆除重建时的补差价

在日本的公寓和一户建一样,业主不但拥有建筑物的所有权,也拥有土地所有权。只是公寓的土地所有权,并非具体哪个位置、哪一块地,而是按自家公寓建筑面积来计算比例。拆掉重建,地还是那块地,建筑物重建而已。业主不用再花钱买地,但必须为拥有新的建筑物买单。

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